분양신청·권리확인

종전자산 감정평가 절차와 권리가액 산정 기준

재개발 조합원의 권리가액은 종전자산(토지·건축물)에 대한 감정평가액을 기초로 산정됩니다. 통상 시·도지사 등이 선정한 2인 이상의 감정평가업자가 평가한 금액을 산술평균해 확정하며, 이 권리가액이 이후 분담금과 청산금 산정의 기초가 됩니다.

• 1단계 — 사업시행인가 이후 감정평가업자 선정(2인 이상)
• 2단계 — 각 조합원 종전자산(토지·건축물) 개별 평가
• 3단계 — 평가액 산술평균으로 권리가액 확정
• 4단계 — 관리처분계획에 권리가액 반영, 조합원에 통지

종전자산 감정평가 절차와 권리가액 산정 기준, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 재개발 권리가액은 시·도지사 등이 선정한 2인 이상 감정평가업자의 종전자산 평가액 산술평균을 기초로 합니다.
• 감정평가는 조합원의 토지와 건축물을 위치, 면적, 용도, 노후도를 반영해 각각 개별 평가합니다.
• 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이 분담금이 되어 권리가액이 높을수록 부담이 줄어듭니다.

종전자산 감정평가는 누가 하나요?

시·도지사 등이 선정·계약한 감정평가업자 2인 이상이 평가하는 것이 원칙이며, 조합이 임의로 한 명만 선정해 평가하지 않도록 절차적 공정성을 확보하는 구조입니다.

감정평가 대상은 무엇인가요?

조합원이 소유한 토지와 건축물(종전자산) 각각에 대해 위치, 면적, 용도, 노후도 등을 반영해 개별적으로 평가합니다.

왜 여러 평가업자의 평균을 쓰나요?

감정평가업자 한 곳의 평가만 사용하면 편차나 오류 위험이 있어, 2인 이상의 평가액을 산술평균함으로써 평가의 객관성과 공정성을 높이는 것이 목적입니다.

평가액에 이의가 있으면 어떻게 하나요?

평가 결과 통지 후 정해진 기간 내에 조합에 이의신청을 할 수 있으며, 필요시 재평가나 별도 절차를 거칠 수 있습니다. 구체적인 절차는 조합 정관과 관리처분계획 수립 지침을 확인해야 합니다.

권리가액과 분담금은 어떤 관계인가요?

조합원 분양가에서 본인의 권리가액을 뺀 금액이 분담금이 되며, 권리가액이 높을수록 분담금 부담이 줄어드는 구조입니다.

감정평가 시점이 중요한 이유는 무엇인가요?

감정평가는 특정 기준시점(가격시점)을 기준으로 이뤄지므로, 이후 부동산 시장 변동은 이미 확정된 권리가액에 반영되지 않는 것이 일반적입니다.

평가 결과는 언제 통지받나요?

관리처분계획 수립 과정에서 조합원별 권리가액이 확정돼 개별 통지되며, 통지 시기는 사업 진행 일정에 따라 사업장마다 다릅니다.

감정평가 현장조사는 어떻게 이뤄지나요?

감정평가업자가 직접 현장을 방문해 건물 상태, 위치, 주변 환경 등을 조사하며, 소유자나 점유자의 협조가 필요한 경우가 많습니다.

평가액 통지 후 어떤 서류를 준비해야 하나요?

이의신청을 하려면 평가액에 이견이 있는 구체적인 근거(비교 사례, 감정평가서 검토 의견 등)를 준비해 제출하는 것이 유리합니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 현장조사 때 부재하거나 협조하지 않아 건물 상태가 충분히 반영되지 않는 경우가 있습니다.
• 가격시점 이후 시세 상승이 권리가액에 반영될 것이라 기대하는 경우가 있습니다.
• 이의신청 기간을 확인하지 않고 통지서를 보관만 하다가 기한을 넘기는 경우가 있습니다.

분양신청·권리확인 관련해 함께 보면 좋은 정보는 무엇인가요?

• 재개발 조합원 분양신청 절차와 권리 확인 방법
• 재개발 분양신청 기간을 놓쳤다면, 현금청산 전에 할 수 있는 것
• 재개발 분양신청 시 제출서류 체크리스트
• 재개발 분양신청 평형 배정과 동·호수 추첨은 어떤 기준인가
• 권리가액 재산정과 이의신청, 어떻게 진행하나
• 분양신청을 포기했다가 재신청할 수 있을까

재개발입주권에 대해 자주 묻는 질문은 무엇인가요?