분양신청·권리확인

재개발 분양신청 평형 배정과 동·호수 추첨은 어떤 기준인가

정리 · 2026년 09월 11일

재개발 조합원의 평형 배정은 권리가액이 높은 순서나 조합 정관이 정한 우선순위에 따라 결정되는 경우가 많고, 같은 평형 안에서의 동·호수는 통상 공개 추첨으로 정해집니다. 구체적인 기준은 사업장마다 달라 조합 정관과 관리처분계획을 반드시 확인해야 합니다.

평형 배정은 무엇을 기준으로 하나요

조합원의 권리가액, 종전 자산 규모, 조합 정관이 정한 우선순위 등을 종합해 평형을 배정하는 것이 일반적이며, 권리가액이 높을수록 상위 평형 신청에서 우선권을 갖는 경우가 많습니다.

같은 순위 조합원이 경쟁하면 어떻게 되나요

권리가액이나 순위가 같아 특정 평형에 신청이 몰리면 조합 정관에 따라 추첨 등 공정한 방법으로 배정자를 결정하는 경우가 일반적입니다.

동·호수는 어떻게 정해지나요

평형이 확정된 후에는 통상 공개된 자리에서 전산 추첨을 통해 동·호수를 배정하며, 조합원과 참관인이 지켜보는 가운데 진행하는 경우가 많아 투명성을 확보합니다.

희망 평형에 배정받지 못하면

1순위 희망 평형에 배정받지 못한 경우 2순위 희망 평형으로 재배정되는 절차를 두는 경우가 많아, 분양신청서 작성 시 희망 순위를 신중하게 정해야 합니다.

추첨 결과에 이의가 있으면

추첨 절차 자체에 하자가 있었다고 판단되면 조합에 이의를 제기할 수 있으나, 단순히 원하는 동·호수를 받지 못했다는 이유만으로는 재추첨이 인정되기 어려운 경우가 많습니다.

조합원별 정관 확인이 중요한 이유

평형 배정과 동·호수 추첨 기준은 법령이 아닌 조합 정관과 관리처분계획으로 정해지는 부분이 많아, 같은 시기 다른 구역이라도 기준이 다를 수 있습니다.

추첨 전 준비할 사항

추첨 일정과 장소는 조합이 사전 공지하므로, 참관을 원한다면 공지된 일정을 확인하고 신분증 등 필요한 서류를 준비해 참석하는 것이 좋습니다.

무순위·잔여세대 처리

동·호수 추첨 후 계약을 포기하는 조합원이 생기면 남은 세대는 무순위 방식으로 재배정하거나 일반분양으로 전환하는 경우가 있어, 처리 방식은 조합 정관과 관리처분계획을 따릅니다.

고령자·장애인 등 배려 대상

일부 조합은 정관으로 고령 조합원이나 장애인 등에게 저층 세대 우선 배정 등 배려 규정을 두기도 하므로, 해당 여부는 조합 정관을 확인해야 합니다.

분양신청 시 평형 선택 전략

희망 평형을 지나치게 상위로만 신청하면 탈락 시 남은 세대 중에서 배정받아 만족도가 낮아질 수 있어, 본인의 권리가액 수준에 맞는 현실적인 순위를 함께 신청하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문